特殊天气后外墙损伤评估与清洗预案

作者：小编   时间：2025-4-18  浏览：609

特殊天气后外墙损伤评估与清洗预案

一、外墙损伤评估流程

1、初步安全排查

优先检查外墙是否存在脱落、开裂、渗水等安全隐患，设置警戒区域，避免次生伤害。重点排查檐口、装饰构件、幕墙接缝等易损部位，记录损伤位置及程度。

2、分类损伤评估

根据外墙材质（涂料、石材、玻璃幕墙等）进行针对性诊断：

涂料墙面：检查起皮、褪色、霉斑情况，评估基层空鼓率。

石材/瓷砖：检测空鼓、断裂、污染及接缝胶老化程度。

玻璃幕墙：排查密封胶开裂、五金件松动、玻璃划痕或碎裂。

3、技术辅助检测

使用红外热像仪检测渗水隐患，湿度仪判断墙体含水率，无人机辅助高空区域检查，留存影像资料。

4、编制评估报告

明确损伤等级（轻微、中度、严重），提出修复建议及优先级，估算清洗与维修成本。

二、清洗实施方案

1、作业条件确认

避免强风、暴雨或高温天气作业，环境温度宜在5℃-35℃之间，确保作业人员持证上岗并配备安全绳、护目镜等装备。

2、预处理措施

清除松动附着物，修补微小裂缝（＞3mm裂缝需先结构加固）。

对金属部件做防锈处理，绿植区域覆盖防水布。

3、分材质清洗工艺

涂料/真石漆：低压水枪（≤50bar）配合中性清洁剂，禁用强酸强碱。

石材/瓷砖：pH6-8专用清洗剂软毛刷擦洗，顽固污渍采用敷贴法分解。

玻璃幕墙：双面擦窗机配合玻璃水，顽固水渍使用纳米海绵轻柔处理。

4、验收标准

目视无残留污渍，手感无颗粒物附着，pH试纸检测表面呈中性，隐蔽部位抽查合格率≥95%。

三、预防与长效管理措施

1、建立天气响应机制

对接气象预警平台，台风/冰雹前加固外挂设施，沙尘暴后48小时内完成初步除尘。

2、周期性维护

每季度巡检外墙密封胶、排水孔状态。

每2年更新防水涂层，5年进行结构性安全检测。

3、应急物资储备

常备外墙修补快干胶、临时防水涂料、应急清洗药剂及高空作业设备，确保24小时响应能力。

四、注意事项

清洗废水需经沉淀池处理达标后排放。

高空作业须符合《建筑施工高处作业安全规范》。

文物建筑需遵循较小干预原则，采用生物清洗等特种工艺。